افزایش اجاره بها در شهرستان‌های تهران| مهاجرت ناخواسته مستاجران به شهرهای دورتر

پایگاه خبری تحلیلی شجرنیوز- حامد کریمی: با افزایش بی سابقه اجاره مسکن در شهرستان های اطراف تهران مانند شهریار، اسلامشهر و رباط کریم موج تازه ای از مهاجرت مستاجران به شهرهای دور و کم برخوردار در حال آغاز است، کارشناسان نسبت به تشدید حاشیه نشینی هشدار می دهند.

با نزدیک شدن به فصل جابه‌جایی، بحران اجاره‌بها در شهرستان‌های اطراف تهران مانند شهریار، اسلام‌شهر، رباط‌کریم و بهارستان، موج جدیدی از مهاجرت اجباری مستأجران به شهرهای کوچک‌تر و دورتر را به‌راه انداخته است؛ پدیده‌ای که کارشناسان از آن به‌عنوان هشدار جدی برای گسترش حاشیه‌نشینی و فشار بر زیرساخت‌های مناطق کم‌برخوردار یاد می‌کنند.

افزایش شدید اجاره‌بها در جنوب‌غرب تهران

گزارش‌های میدانی از دفاتر مشاور املاک در مناطق مختلف جنوب‌غرب استان تهران نشان می‌دهد که نرخ اجاره مسکن نسبت به سال گذشته بین ۴۰ تا ۱۰۰ درصد افزایش یافته است؛ در برخی محله‌ها حتی بیش از متوسط افزایش اجاره در تهران بزرگ. این رشد چشمگیر باعث شده حتی مستأجران حومه که پیش‌تر برای فرار از گرانی تهران به این مناطق آمده بودند، حالا توان ادامه سکونت در این شهرستان‌ها را هم نداشته باشند.

مهاجرت به شهرهای کم‌برخوردار؛ انتخاب یا اجبار؟

با افزایش فشار اقتصادی، بسیاری از خانوارهای کم‌درآمد اکنون به شهرهای دورتر در استان‌های همجوار فکر می‌کنند. این مهاجرت‌ها اغلب ناخواسته‌اند و هزینه‌های سنگینی به همراه دارند؛ از جمله دوری از محل کار، تحصیل فرزندان، هزینه بالای نقل‌مکان و ناامنی شغلی در مقصد جدید. خلأ سیاست‌گذاری و نبود نظارت مؤثر کارشناسان اقتصاد مسکن معتقدند نبود سیاست‌گذاری مؤثر در حوزه اجاره مسکن و فقدان مشوق‌های دولتی برای ساخت مسکن استیجاری، ریشه‌های اصلی این بحران هستند.

به گفته آنان، وقتی حتی در مناطق حاشیه‌ای پایتخت هم امکان اجاره‌نشینی وجود ندارد، فشار جمعیتی به شهرهایی منتقل می‌شود که نه امکانات کافی دارند و نه ظرفیت جذب سریع مهاجران.

تابستان داغ برای بازار اجاره در تهران و حومه

با توجه به روند صعودی اجاره‌بها، پیش‌بینی می‌شود تابستان ۱۴۰۴، به اوج بحران اجاره‌نشینی در تهران و حومه بدل شود. کارشناسان خواستار تدوین فوری سیاست‌های حمایتی، نظارت دقیق بر بازار اجاره و اعمال کنترل هوشمند قیمتی در مناطق بحرانی هستند تا از گسترش حاشیه‌نشینی و نارضایتی اجتماعی جلوگیری شود.